关于房地产行情调研报告

（截止到3月25日）

一、政策

（一）全国政策

3月1日，住房城乡建设部在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议强调，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，各地要提高站位、抓好落实；结合本地实际进行探索实践，有力有效有序推进保障性住房建设。会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工；要抓政策出台，要加快谋划第二批及后续项目，要编制好住房发展规划，要讲好房地产转型新故事。

3月5日上午，李强代表国务院向大会作政府工作报告。李强强调，“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”“把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。”“积极推进新型城镇化。我国城镇化还有很大发展提升空间，要深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善‘人地钱’挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。”“稳步实施城市更新行动，推进 ‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造。”

3月12日，国务院办公厅关于转发国家发展改革委、住房城乡建设部《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》的通知，通知指出建筑领域是我国能源消耗和碳排放的主要领域之一。加快推动建筑领域节能降碳，对实现碳达峰碳中和、推动高质量发展意义重大。通知要求到2025年，建筑领域节能降碳制度体系更加健全，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，新建超低能耗、近零能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上，完成既有建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上，建筑用能中电力消费占比超过55%，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑领域节能降碳取得积极进展。到2027年，超低能耗建筑实现规模化发展，既有建筑节能改造进一步推进，建筑用能结构更加优化，建成一批绿色低碳高品质建筑，建筑领域节能降碳取得显著成效。

3月22日，国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升。中央稳定房地产市场的决心非常坚定。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。“要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善‘市场＋保障’的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。”

“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

（二）区域政策

山东政策

3月11日，山东省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》的通知，要求各市科学合理编制2024年、2025年住房发展年度计划，明确各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求，明确保障性住房供应套数和户型结构；提前谋划2026-2030年住房发展规划，将保障性住房建设作为重要内容，科学确定保障性住房发展目标。科学预测住房需求，合理确定住房发展目标。

3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行。这是继去年全省高品质住宅建设现场会后，山东围绕高品质住宅建设举行的第二次大会。大会聚焦提升高品质住宅整体水平，推动房地产供给侧调整，全面加速高品质住宅开发建设，加快行业转型升级。

3月22日，据全省房地产融资协调机制工作会上公布，山东省首批“白名单”项目获得银行授信301亿元，居全国首位，为促进全省房地产市场平稳健康发展提供支撑保障。根据住房城乡建设部部署，“白名单”项目必须具备5项条件：一是项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二是有与融资额基本匹配的抵押物；三是确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四是预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已经追回；五是制订贷款使用计划和项目完工计划。山东省严格筛选，多次组织摸排复核，对预售资金监管和风险进行排查评估，不符合条件的项目移出名单。截至3月21日，全省首批“白名单”共推送252个项目、融资需求681亿元，142个项目获银行授信301亿元，107个项目获银行融资113.6亿元。根据部署，山东省将于今年4月、6月完成两批“白名单”项目推送。省住房城乡建设厅相关负责人表示，将严把推送质量关、融资金额关、项目数量关，推动更多“白名单”项目融资落地、加快建设，促进全省房地产市场平稳健康发展。

临沂政策

3月1日，兰山区政府公布关于房票安置征求意见稿，广泛征求意见。

3月6日，临沂市住建局发布《临沂市中心城区购买新建商品住房契税补贴实施细则》细则主要内容，自2024年1月1日起至2024年6月30日（含起止日）在中心城区（包括兰山区、河东区、罗庄区、沂河新区、高新区）新购买面积为90-144平方米的新建商品住房。要求合同网签、备案时间和实际购买时间均在2024年1月1日至2024年6月30日期间，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，由财政予以补贴。

3月14日，临沂市住房公积金中心发布《临沂市住房公积金中心关于优化高品质住宅公积金贷款政策的通知》细则主要内容，为加大对职工购买高品质住宅的支持力度，根据上级有关精神，结合我市实际，现将住房公积金贷款有关政策调整如下：职工符合临沂市住房公积金贷款条件的，购买高品质住宅自住住房贷款额度上限在原有基础上上浮10万元。本通知自发布之日起施行。

3月19日上午，全市住房城乡建设工作会议召开，深入贯彻全国、全省住房城乡建设工作会议和市“两会”精神，总结2023年工作，分析形势，安排部署2024年重点工作，动员全市住建系统聚焦目标、攻坚克难，全力推动住房城乡建设事业取得新突破、实现新提升。市住建局党组书记、局长赵明出席会议并讲话，市纪委监委二级调研员、三级高级监察官程洪义出席会议。会议传达了全国、全省住房城乡建设工作会议精神和《全市住房城乡建设系统“工作落实年”活动实施方案》。强调指出强产业、提质效，转型升级步伐加快。建筑业保持平稳发展，建材产业发展增量提质，多措并举推进房地产市场健康发展。惠民生、增福祉，居住环境持续改善。老旧小区改造提质增速，棚户区改造成效明显，保租房建设稳步推进，物业综合整治持续发力。防风险、守底线，安全生产形势平稳。加强一线施工人员培训，强化安全生产许可证动态管理，开展建筑施工安全生产、燃气安全专项整治，完成自建房安全排查。

二、市场行情

（一）人口

临沂市作为全国第8位的Ⅱ型大城市，常住人口为11018365人，占全省人口比重为10.84%，位列全省首位，兰山区常住人口超过180.07万人，城镇化率82.94%并领跑全市，根据临沂市政府印发的《临沂市新型城镇化规划（2021—2035年）》中指出，提出对标济南、青岛省域双中心，建设山东区域副中心城市、鲁南苏北地区中心城市，形成“济青临”三城支撑、协同发展、一体推进的格局；要打造以都市区为核心的城镇化体系，依托现有中心城区打造临沂都市区，争做500万人的I型大城市，进入省内城市第一梯队。

房地产市场近20年来的高速发展得益于城镇化背景下的人口福利，人口增速放缓和适龄购房人口的减少，将直接影响商品房的供需关系，但人口变化所带来的市场需求仍将是房地产市场的推动力。

（二）房产市场

临沂市2024年1月新增供应面积6.7万㎡，成交4.3万㎡,成交均价8475元；2月新增4万㎡,成交6.4万㎡，成交均价8080元。

北城新区2024年1月均价13597元/㎡；2月均价14415元/㎡，环比上月上涨6.02%；3月均价14146元/㎡，环比上月上涨1.87%。

3月23日，金泰学府在泰盛广场开盘，成交188套房子，总价值3.88亿，去化率高达90%，小高层价格为12000元/㎡，洋房价格为15000元/㎡。

贝壳网数据临沂市三区二手房挂牌量目前为32440套。新房和二手房出现售价倒挂的现象，住宅库存及去化周期进一步增长，多数楼盘为实现销售均出现以价换量情况，新房及二手房价格不断突破新低。

根据中指法拍数据库监测，2024年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95%。其中，2月份新增上拍数量4.1万套（新增法拍拍品有可能当月不成交），交易截止拍品数量7.9万套（法拍挂拍截止时间拍品）；2月成交各类法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折价率75.37%。从数据走势对比来看，2022年、2023年，今年2月法拍挂拍量、成交量均处在历史传统低位。根据阿里司法拍房临沂市兰山区人民法院法拍信息显示临沂市目前法拍住宅用房总数约为13536套，其中兰山区网拍2846套。

（三）土地市场

中指研究院监测的北京土地市场数据则显示，2024年1-2月，临沂市共推出各类用地规划建筑面积162.99万㎡，同比增长292.85%；成交规划建筑面积74.07万㎡，同比增长757.36%。

据中指研究院·土地数据监测，2024年3月7日临沂市挂牌出让10宗地块，总起始价3.2亿元。其中兰山区6宗，莒南县3宗，郯城县1宗。总出让面积72.6万㎡，总起始价3.2亿元。

 2024年3月25日