关于房地产行情调研报告

（4月29日-5月5日）

一、政策

（一）全国政策

4月28日，成都市住建局发布消息，自4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格，也就是说，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要合理控制新增商品住宅用地供应，盘活存量商品住宅用地。其中规定，对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，包括四方面内容：明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。明确天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。相关负责人表示，上述政策符合当前天津房地产市场形势和居民购房需求。取消天津市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，同时对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进天津人口均衡发展。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。

（二）区域政策

山东及其他地市政策

4月29日，青岛市住房公积金管理中心宣布，为满足职工低息贷款需求，将进一步扩大“商转公”及“商转组合”贷款业务合作银行范围。自4月26日起，恒丰银行和邮政储蓄银行开始在全市范围内试运行“商转公”贷款业务，同时邮政储蓄银行也将推出“商转组合”贷款服务。根据青岛市住房公积金管理中心发布的通知，申请“商转公”贷款的借款人需满足特定条件，如连续正常足额缴存住房公积金6个月以上，原商业贷款发放时间为2017年至2021年期间，且有稳定的职业和收入。贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，且不超过所购房屋评估价值的70%。商转组合贷款业务则允许职工将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款与公积金贷款额度的差额。目前，青岛市已有包括工商银行、中国银行等在内的多家银行开展相关业务。具体的申请条件和办理流程将依据青岛市住房公积金管理中心的相关规定执行。各相关部门已接到通知，需配合做好咨询解答和业务办理工作。

4月30日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《德州市住房公积金管理委员会办公室关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》自2024年5月1日起实施。《通知》明确，提高住房公积金最高贷款额度。一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。同时，《通知》提出，多子女的缴存职工家庭，购买首套及二套自住住房申请住房公积金贷款，由原增加10万元提高到增加15万元。此外，《通知》规定，全日制大专及以上高校毕业生（不限毕业时间），在德州连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。夫妻双方有一人为高校毕业生即可享受此政策，夫妻双方不可重复享受。学历学位证明可通过共享数据线上查询获取；不能获取的，须缴存人自行提供。

临沂政策

4月29日上午，临沂市人民政府新闻办公室召开青年人才政策新闻发布会，进一步优化升级青年人才支持政策，提升对青年人才的服务保障水平，增强青年人才的获得感、幸福感、归属感。市委、市政府提出“到2025年底全市建设筹集人才公寓10000套”的目标。为此，我市多措并举，按照环境优美、交通便利、设施完备、适度集中的标准，通过盘活和改建存量房等方式，加大人才公寓筹集力度。截至目前，全市已建设筹集人才公寓房源5283套，计划根据公寓交付和申请情况，分期分批推出。全日制本科及以上毕业生来临沂，可免租金“拎包入住”3年，切实解决青年人才来临沂就业创业的后顾之忧。

二、市场行情

（一）房产市场

1、贝壳网数据临沂市二手房挂牌量目前为32967套，较上周减少166套。根据阿里司法拍房信息显示临沂市目前法拍住宅用房总数约为13879套，较上周增加84套，其中兰山区网拍2946套，较上周增加44套。

2、调盘情况：（见附件）

（二）土地市场

本周无土地挂牌。

 2024年5月6日