关于房地产行情调研报告

（4月1日-4月7日）

一、政策

（一）全国政策

4月2日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹到中国建筑文化中心大楼调研参观“好房子”科技产业展厅和新城建展览展示中心。倪虹一行首先来到展厅了解“好房子”标准研究、技术体系、产业发展、探索实践等情况，随后察看了样板房。样板房三室两厅两卫，屋内进行了适老化设计，安装了安全警报等智能家居系统，客厅空间灵活可变，可移动衣柜解决卧室收纳不足问题。倪虹认真听取房屋设计思路、特色亮点等介绍，详细了解技术研发、产业发展等情况。倪虹指出，要以人民群众的需求为导向，引导建筑师精心设计好户型，加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。之后，倪虹一行参观了新城建展览展示中心，听取了城市数字底座、市政基础设施智能感知与运行监测、城市运行管理服务、数字家庭等典型成果案例的应用情况介绍，重点了解了国产BIM软件研发应用情况。倪虹指出，住房城乡建设领域拥有丰富的数字应用场景，要进一步贯通设计、施工、验收、运维等各端口技术标准，帮助企业解决数字化转型遇到的困难，打造“数字住建”，推动建筑业高质量发展。

（二）区域政策

山东及其他地市政策

4月1日中国建设报发布，3月30日，青岛市2024年保障性住房建设项目开工仪式顺利举行，标志着山东省首个配售型保障性住房项目建设拉开帷幕。规划建设保障性住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是坚持以人民为中心的发展思想的生动实践，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措。青岛市积极响应、迅速行动，成立工作专班、健全体制机制，印发实施方案、完善政策体系，简化审批流程、力促项目落地，加快构建房地产转型发展新模式。本次开工的保障性住房项目位于青岛市李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积92.7亩，总投资19.5亿元，规划住宅建筑面积16.3万平方米，周边紧邻地铁3号线振华路站、公交车站，靠近沧口、李村两大商圈，项目15分钟生活圈覆盖幼儿园10个、中小学校8个、综合医院2个、农贸市场及综合商城各1个，公共服务配套齐全，总体区位优势显著。项目房源约有2000套，户型面积以75平方米和95平方米户型为主，满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及引进人才和公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员的刚性住房需求，按照保本微利原则配售。下一步，青岛市将继续加压奋进，统筹做好建章立制、用地保障、项目建设等工作，着力打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，更好满足工薪收入群体刚性住房需求，缓解新市民、青年人的购房焦虑，不断增强群众获得感、幸福感、安全感，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

4月1日，山东省住建厅发布，3月29日，省住房城乡建设厅党组书记任海涛带队赴济宁、临沂两市调研督导房地产工作。督导组深入分析了两市当前房地产开发投资和市场运行情况，详细了解房地产行业发展中存在的困难和问题，针对房地产稳市场、防风险工作，提出了具体要求。任海涛书记分别与济宁、临沂两市市政府主要负责同志进行了会商座谈，听取了两市在房地产稳市场和防风险方面的有关工作情况，并先后调研了济宁市任城区江东华府项目、中建海龙装配式建筑生产基地项目、太白湖新区湖畔云庐项目以及临沂市恒大文旅城9地块项目、中南林樾项目和金泰学府项目。任海涛指出，必须深刻认识到房地产市场供求关系发生的重大变化，以满足群众刚性和多样化改善性住房需求为出发点和落脚点，坚持以市场为导向，创新研发出多元化住宅产品，用高品质、新科技、好服务优化升级、引领发展、满足需求，提振市场信心。任海涛强调，要认真落实房地产项目包保责任制度，逐项目配备“一官两员”，严格落实“三全”集成服务工作模式，构建预售资金全额度、全流程监管机制，严格落实预售资金封闭运行监管，加强房地产企业和从业人员信用体系建设，按时完成保交楼任务，切实维护好广大人民群众的利益，以实际行动践行好“以人民为中心”发展思想。任海涛要求，要动态调整房地产支持措施，推动住房供给结构持续优化。一方面，要下大力气建设“好房子”，认真落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，积极学习借鉴淄博市高品质住宅开发工作经验，强化政策供给、闭环管理和高位推动，逐步实现房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡。另一方面，要进一步激活住房消费潜力，优化公积金政策，适度上调公积金贷款额度，加大各类补贴和消费券发放力度，完善“带押过户”“卖旧买新”等二手房交易模式，推进租购并举，积极满足房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。济宁市副市长、市政府党组成员白平和，临沂市副市长、市政府党组成员毕黎明参加活动。

4月1日起，日照蓝天尚东区官宣“自4月1日起，新购蓝天·尚东区，在售楼处优惠基础上，再享受20%政府购房补贴”。多家日照主流开发商高调官宣同时，部分开发商选择低调响应。3月23日，日照市住房和城乡建设局出台《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（后文简称《措施》）。符合条件的三类客群在指定项目购买首套商品住房的(含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房)，补贴购房款总额的20%。放松公积金贷款额度，提高公积金贷款上限，提升客户购买力。政策既出：人才房政策升级，范围广、力度大；政府土地券补贴，刺激房企拿地，盘活土地市场；以价换量，房企8折促销名正言顺。《措施》出台后，日照市主流开发商第一时间以大红海报积极响应。另外新东港及一众外地房企则选择静观其变。

青岛市住建局协同各金融机构发布通知，要点如下：一、自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。三、按照《通知》要求，若后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。

近日，青岛市住建局、财政局、自规局等七部门联合发布《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，共涉及9条楼市新政，进一步向市场释放利好。一、推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善货币化、“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。二、上浮公积金贷款额度。对使用公积金贷款购买首套房和二套房的，贷款额度上限保持一致。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的绿色建筑住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。以上贷款额度优惠政策可叠加。三、打通“带押过户”跨行办理堵点。进一步优化二手房“带押过户”办理流程，协同银行、公证机构，打通群众住房交易“转贷”堵点，推动跨行“带押过户”全面落实。四、支持高品质住宅开发建设。将高品质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。五、推动居住小区空间更优。通过对公共服务设施、架空层、下沉空间、阳台等容积率计算规则的优化，为居民提供更优居住体验。支持房地产开发企业按程序优化项目未开发部分的规划设计方案，提高项目品质。六、取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自2024年4月1日起，青岛市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。七、调减住房保障资金计提比例。规划为住宅(不含安置用房)的建设用地统一按10%比例从土地出让金中计提住房保障资金。自文件印发之日起签订土地出让合同的，均按该比例计提。原规定不计提住房保障资金或市政府另有安排的，仍按原有规定执行。八、缩短产权型人才住房配售周期。将产权型人才住房由市、区两级配售调整为市级统一配售，每月面向全市符合条件的人才供应，项目所在辖区内的人才可优先选房。九、盘活存量土地加大保障性住房建设和供给。在符合规划并尊重企事业单位意愿的前提下，支持依法收回企事业单位持有的低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，土地可通过房屋征收等方式收回，补偿按照现行政策执行。

4月3日，山东省住建厅发布，4月1日至2日，省住房城乡建设厅厅长王玉志带队到潍坊市督导调研，围绕房地产稳市场防风险工作与潍坊市有关方面进行了座谈，并赴恒信·东方名著、众城·未来生活城和大有世家项目建设现场实地调研。在恒信·东方名著、众城·未来生活城和大有世家项目现场，王玉志厅长详细了解了相关项目的建设流程、施工工艺和质量管控等环节的情况。他指出，要引导鼓励房地产开发企业深耕本地市场，进一步提高建筑设计水平，强化智能信息化覆盖，完善商业、康养、文化、休闲等业态配套，建设更多高品质住宅项目，更好满足人民群众对居住品质提升的新需求。要保证工程建设质量，在用材用料上下功夫，不断提升施工工艺水平，做到“所见即所得”，加大高品质住宅理念的宣传和展示，更好激发住房消费需求。要牢牢把握安全生产底线，落实好安全施工各项措施标准要求，加强建筑材料与建设施工质量监管，确保施工建设安全。在潍坊调研期间，王玉志厅长分别与市委书记刘运、市长刘建军进行了沟通，并与市政府、发改委、自然资源和规划局、住房城乡建设局、统计局、住房公积金管理中心等部门（单位）负责同志进行了座谈交流。王玉志厅长强调，党中央、国务院和省委、省政府高度重视房地产工作，潍坊市要认真贯彻落实全省房地产工作座谈会精神，按照全省房地产融资协调机制工作会议暨政银企对接活动相关部署，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加强政银企对接，多措并举，扎实做好房地产稳市场防风险工作。要主动适应当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加强部门间协同联动，及时出台更多稳市场举措，办好各类房展会、房交会等活动，进一步激活住房消费需求。要加快棚改安置房项目建设交付，推动项目开复工建设，确保工程质量，提振市场信心。要强化项目监管，压实企业主体责任，时刻绷紧安全生产这根弦，从建设到交付做到全链条、全方位、全过程监管，保持住建系统安全生产良好态势。要持续建设一流营商环境，加强政府与企业沟通协作，帮助企业排忧解难，完善“高效办成一件事”常态化机制，为推动房地产市场平稳健康发展营造良好环境。

临沂政策

本周无相关政策

二、市场行情

（一）房产市场

贝壳网数据临沂市二手房挂牌量目前为32847套，较上周增加407套。根据阿里司法拍房信息显示临沂市目前法拍住宅用房总数约为12672套，较上周减少864套，基本属于拍卖时间到期的原因，其中兰山区网拍2878套，较上周增加32套。

（二）土地市场

据中指研究院·土地数据监测，2024年4月5日临沂市挂牌出让1宗地块（住宅用地），总起始价4758.0万元。其中郯城县1宗。总出让面积1.3万㎡，总起始价4758.0万元。TC-G-2023-026号地块位于临沂市郯城县，地块面积13012㎡，容积率标准为1.000≤ 并且 ≤2.900，规划建筑面积37735㎡，地块起始价4758万元，起始楼面价1261元/㎡。地块挂牌截止日期为2024年04月05日。

 2024年4月8日