关于房地产行情调研报告

（4月22日-4月28日）

一、政策

（一）全国政策

4月23日，继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策今年3月27日正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市房贷新政策，从今日（23日）起执行。中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。《通知》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房的购房者，可执行首套房贷利率。

4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布关于《开展深圳市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”。活动自5月1日开启，为期一年。根据《通知》，房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。

4月26日，南京发布的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》指出，在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。从这个政策本身可以理解出一点，如果在南京买房了，那么本身就可以获得户口。单纯从这个角度看，反过来会刺激购房需求。尤其是对于一些本身在南京工作生活的人，本身有购房需求，且也有落户需求，自然近期就会因为这个政策而购房。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。

（二）区域政策

山东及其他地市政策

4月22日，滨州市住房公积金管理中心发布消息，调整住房公积金最高贷款额度；调整贷款额度的计算倍数；本通知自2024年5月1日起执行。本通知未涉及的按原政策执行，本通知事项与以前规定不一致的，以本通知为准。

临沂政策

4月26日，临沂市兰山区发布关于《临沂市青年人才购房补贴发放实施办法（试行）》。对2022年5月14日（含）后新到我市“两新”组织就业或创办企业的博士研究生、硕士研究生、全日制本科生，在我市首次购房，符合条件的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。

二、市场行情

（一）房产市场

1、根据国家统计局发布，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%；房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。

2、贝壳网数据临沂市二手房挂牌量目前为33133套，较上周增加117套。根据阿里司法拍房信息显示临沂市目前法拍住宅用房总数约为13795套，较上周增加59套，其中兰山区网拍2902套，较上周增加17套。

3、调盘情况：（见附件）

（二）土地市场

本周无土地挂牌。

 2024年4月28日