关于房地产行情调研报告

（4月15日-4月21日）

一、政策

（一）全国政策

4月19日，国家金融监督管理总局在人民日报发文称，强化重点领域金融风险防控。当前，金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织、密切联系，风险隐蔽性、突发性、传染性特别强。必须适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。

（二）区域政策

山东及其他地市政策

近日，青岛调整住宅用地限价措施，公共配套服务设施不计入容积率。为推动“好房子”高品质落位建设，对住宅用地限价措施进行调整，不再执行楼面单价新高、单宗商品住宅用地溢价率15%的限价要求。在土地出让公告时间不少于20日的基础上，根据需要，可适当延长公告时间，为市场主体提供充足研判决策时间。为减轻企业资金压力，竞买保证金按不低于拍卖起始价20%确定。延长土地出让价款分期缴纳期限，出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，其余应付款项最迟付款时间可延长至1年。为缩短企业进场开工时间，使项目尽快达到预售条件，明确以招拍挂方式出让的商品住宅用地，受让人已缴纳50%出让价款且承诺在6个月内开工建设的，土地储备机构可根据受让人申请将土地提前交付使用。为促进公服配套统筹管理、使居民在家门口享受更加舒适便捷的服务，提出新建居住项目集中配建的邻里坊及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入容积率，在开展地价评估时不计入土地价值。集中配建的邻里坊可提供社区级的养老、文化、卫生、托育、末端快递、便民商业等多功能综合服务。调整阳台计容规则，明确有条件的居住小区可结合集中绿地、活动场地设置下沉空间。与下沉空间相连的地下建筑，作为业主共享的文体活动设施使用的，其建筑面积不计入容积率。为丰富住区公共空间体系，促进住宅首层空间多样化利用，延展公共交往空间，明确鼓励在紧邻居住小区集中绿地、活动场地的住宅建筑（低多层住宅除外）底层设置架空层，作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用的，架空层中电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的建筑面积不计入容积率。为使居民休憩、晾晒空间更加舒适宽敞，减少高空坠物风险，保证套型功能完整性，优化统一阳台计容规则，将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。

临沂政策

本周无相关政策

二、市场行情

（一）房产市场

1、4月16日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2024年一季度国民经济运行情况。数据显示，一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。国家统计局副局长盛来运对此进行了分析。盛来运表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

2、贝壳网数据临沂市二手房挂牌量目前为33016套，较上周增加530套。根据阿里司法拍房信息显示临沂市目前法拍住宅用房总数约为13736套，较上周增加46套，其中兰山区网拍2885套，较上周增加3套。

3、调盘情况：（见附件）

（二）土地市场

据中指研究院·土地数据监测，2024年4月19日临沂市挂牌出让9宗地块，总起始价1.8亿元。其中沂南县9宗。总出让面积37.3万㎡，总起始价1.8亿元。

 2024年4月22日 

附件：